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乡村住宅热潮来袭?专家表示:可能会引发一定泡沫

疫情期间长时间宅在家中,很多人渴望拥有更多的户外空间,以及更大面积的住宅。

为了满足这些新需求,很多人开始考虑“逃离伦敦”,搬到乡村去居住,引发了一波乡村住宅热潮。

可近日,一些房产商表示:近期的乡村住宅热潮不会维持很久,有可能会引发一定的乡村房产泡沫~

这是为何呢?

请跟随房产君,一起来了解下当前的乡村住宅市场现状吧!


一. 乡村住宅需求量激增

自房市解封以来,乡村住宅的需求量激增,人们纷纷想要搬到乡村居住~

Weston Homes的Jonathan Lewis表示:5月18日至6月11日这八周内想从伦敦搬到乡村居住的潜在买家数量与2019年同期相比,增加了20% 。

Knight Frank数据显示:

与市场封锁前相比,5月18日至6月11日,想要继续留在伦敦的潜在买家数量有所下降;想从伦敦搬到英国西南地区的潜在买家数量增加了12%;想从伦敦迁往东南地区的潜在买家数量增加了5%。

乡村住宅的租赁市场和销售市场都异常活跃~

在租赁市场上,伦敦一些富裕的家庭以每周10,000到30,000英镑的价格租赁乡村豪宅。

在销售市场上,很多人开始购买乡村别墅。另外,有些人甚至开始购买土地。

Knight Frank的Tom Stewart-Moore表示:

他们正在销售苏格兰西海岸的三块土地。这三块土地在市场封锁之前无人问津,但现在每块土地都有20到30个买家正在咨询,几乎所有的潜在买家都来自伦敦和英格兰南部。

在已达成的协议中,也可以看出,很多买家来自于伦敦。

Countrywide数据显示:2020年4月的乡村住宅买家有15%来自伦敦,高于3月份的8%。

今年前五个月里,英格兰东南部的乡村住宅买家中,来自于伦敦的买家占19%,相比2017年增长了6%。

二.乡村住宅引哄抢?

长期以来,乡村房产价格增长缓慢。

Knight Frank数据显示:截至2020年3月近五年里,英格兰和威尔士的整体房价上涨了22%,500万英镑以上的乡村房屋价格却下跌了8.1%。如下图所示:

蓝线表示2015年-2020年近5年来500万英镑以上的乡村住宅价格走势;

粉线表示2015年-2020年近5年来英格兰和威尔士住房的平均价格走势。

但近期,强劲的需求推高了乡村房产的价格。

Knight Frank数据显示:自5月13日至6月24日,伦敦以外地区500万英镑至1,000万英镑之间的房屋价格比近五年的平均价格增长了182%。伦敦以外地区所有房屋的价格比近五年的平均价格增长了64%。

乡村别墅成涨价最快的房产类型。

Property Vision的Philip Harvey表示:

萨里和苏塞克斯250万英镑至350万英镑范围内的房产,售价比去年增长了5至10%。

另外,当前乡村住宅潜在买家激增,很多乡村住宅引发哄抢,一些房产的售价高于挂牌价格。

Philip Harvey表示:近来每套好的乡村住宅都有八到十个潜在买家进行咨询。去年类似的住宅大概只有三四个潜在买家咨询。

Strutt&Parker的Fiona Pengelly表示:

自市场重新开放,她以超出市场挂牌价的价格售出了公司三分之一的乡村住宅项目。

其中一套市场挂牌价为200万英镑的房产以220万英镑的价格售出;

另一位买家第一次看完一套挂牌价为225万英镑的房产后,愿意多支付10万英镑,因为他知道另一位买家已预订第二次看房。

最昂贵的乡间别墅售价比挂牌价高出了17%。

三. 竞购战可能会引发房产泡沫

当前乡村住宅需求激增,市场异常活跃。

The Buying Solution的Jonathan Bramwell表示:

自市场解封,科茨沃尔德的市场活动异常活跃。基本上每位买家看一次房就会决定购买,并且五天内就能完成交易。

关于这波乡村住宅热潮,多个房产商纷纷表示:

由于买家的竞购战,当前乡村住宅房价虚高,有可能会产生房产泡沫,这波热潮不会持续很久。

Jess Simpson表示:

当前的乡村住宅市场不健康,很多人正在搬离伦敦,为了购房哄抬了房产价格。当前乡村住宅价格虚高,乡村住宅市场上有可能会出现泡沫。

这波购房热潮会在秋天消退。预计到今年十月,这波狂热的势头就会降下来。

虽然乡村住宅的买家不会因失业率上升和政府休假计划结束而受影响,但他们的财富通常与股市密切相关。随着疫情的结束,股市可能会波动,他们的财产也有可能会受到影响。

Property Vision的Philip Harvey表示:

很多乡村住宅的买家受到贷款政策的限制,因此一旦贷款政策发生变化,协议量将会出现大幅下滑。

所以预计疫情结束,这波乡村住宅热潮就会降下来。

届时,人们的生活和工作回到正轨,还是会有大量人群返回伦敦,毕竟英国所有资源都集中在伦敦~

房产圈的结尾提示:

自市场解封,乡村住宅需求量激增,房产价格达到新高。另外由于潜在买家数量的增长,售价高于挂牌价。

由于潜在买家的竞购战,当前乡村住宅房价虚高,有可能会产生房产泡沫,这波热潮不会持续很久。

待疫情结束,人们回归正常生活和工作,还是会有很多人返回汇集英国所有资源的伦敦。

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